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施工事例

全3戸の賃貸併用住宅を一軒家にリノベーション

江戸川区 S様邸

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30年ほど前に建てられた賃貸併用住宅です。1階に1Kの賃貸住宅が2戸、ご自宅は2階の1DK。お子様が小さいうちはよかったものの、成長されるにつれ荷物も増えます。全部で23坪ほどの大きさですから、2階は40㎡もありません。3人で暮らすにはいよいよ狭い、ということで外階段を撤去して、1-2階を内階段でつなぎ、1世帯で快適に住めるようにリノベーション工事を行いました。 1階賃貸住宅のキッチンを浴室に変更したり、浴室を洗濯機置場に変更したり、1階の玄関をあらたに増築するなど、既存の状態を踏まえ、無理なく使いやすくすることを心がけてプランニングしました。 布基礎のため、土がむき出しで湿気が上ってしまう基礎をコンクリートで塞いだり、劣化したグラスウールの断熱材を撤去し、現場発泡の吹付け断熱工事をしたり、一部傷んだ構造部分を交換したりと、見えない部分にもしっかり手を入れています。

形状はほとんど変わりありませんが、外壁のメンテナンスも終了し、生まれ変わった現地。

2階に上がる外階段を撤去したスペースを生かして増築した引き戸の玄関。

落ち着いた雰囲気の玄関内部。光が取り込める素材をえらびました。

玄関隣の書斎。あらかじめ仕舞うものをある程度決め、造作しています。

仕切りはカーテンで。開放的にも緩やかに仕切りたいときにも対応できるようにしました。

1階に設置した浴室。工事前は賃貸住宅のキッチンがありました。

1階トイレ。大きな窓がありましたが、壁で塞ぎ必要なサイズの窓につくり直しました。

モザイクタイルをあしらった洗面化粧台。

階段下スペースを活用した洗濯機置場。奥の壁は圧迫感を抑えるため抜きました。

洗面化粧台から主寝室へ。

床は無垢のパイン材を採用。

後付けの内階段は、光を取り込むために上部の壁を抜きました。

家族3人のダイニングスペース。

旧キッチンのスペースは階段室になったので、新しいキッチンは東側から西側に移動しました。

リビングダイニングスペース。

ゴロリと床に寝転べるリビング。

キッチンからリビングダイニングを見たところ。

リビングには限られたスペースをフルに活用できるソファーを造作しました。

アクセントウォールと無垢フローリングが映える子供部屋。

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